昨天写了一篇《抖音在广州建立新公司人妖 porn，华为在广州大范畴招东谈主》，今天媒体再爆出抖音集团可能会在琶洲拿一块地。

事情是这么的：

2025年3月4日，抖音集团在广州建立了一家科技公司——广州穗耕科技有限公司，注册本钱5.37亿元，注册地为广州海珠区的琶洲。

穗耕科技，听名字就像是“深耕广州”的表态，况且注册资金高达5.37亿元，不像胆颤心惊，应该是要大干一场了。

这一行为赶紧激励商场关怀，而媒体通过工商信息、地盘交游平台和指标文献，“扒出”抖音可能会参与琶洲中二区AH041101地块的竞拍。

3月1日，广州寰球资源交游中心挂出一块产业用地，位于琶洲中二区，总建筑面积7.1万闲居米，肇始价12.14亿元，楼面价约17099元/㎡，政府对竞得东谈主偏执有关方提倡了极为严苛的条件：

产业门槛极高：条件竞得者为“中国互联网空洞实力前十企业”，并本旨2025年在海珠区杀青互联网办行状营收超300亿元，并条件地块100%自抓。

指标定位精确：明确打造“新媒体积聚区”，引入寰宇级数字龙头企业，塑造“滨江建筑地标+产业地标+文化地标”三位一体的城市界面。

诡计理念前瞻：从媒体曝光的俯瞰后果图可见人妖 porn，地块拟建低密度玻璃幕墙办公楼群，繁芜漫衍于江畔绿廊间，酿成“科创小镇”式办公场景。

基于这些信息，再联思到抖音在广州新拓荒公司，媒体计算这块地极有可能会被抖音集团拿下（老到媒体计算，最终请以官方清晰为准）。

细看这块地，位置终点优厚，位于琶洲中区的一线滨江地块，距离琶洲地标保利天幕仅一街之隔，距离广交会展馆约3公里

图片来自拆神。

更病笃的是，这块地的占大地积很大（5.52万㎡），容积率很低（约1.29），不是传统的超高层建筑，而是一堆低密度玻璃屋子，看上去更像是科技小镇。

一般来说，汤芳生殖器研发东谈主才不太可爱CBD的高堂大厦，更可爱在低密度建筑里潜心钻研。

占大地积5.52万㎡，这是什么倡导？

举个不太适合的例子，广州第一高楼东塔的占大地积才2.6万㎡，该地块相等于两个东塔地块那么大。不外，东塔建筑面积近50万闲居米，而该地块建筑面积才7.1万㎡。

天然，东塔是纯商务楼宇，莫得可比性，那我们就和同类产业地块来比。字节高出曾于2020年在深圳湾后海区域拿下一个地块，占大地积仅4092㎡；腾讯音乐2021年在广州金融城东区拿下一块地，宗大地积为9651㎡。

前者唯有这个地块的1/14，后者唯有这个地块的1/5不到。天然，这块地不单是是产业用途，还有文化属性，也不可轻便类比。

聚积琶洲中二区AH041101地块的保利天幕

再说句题外话，5.5万闲居米的地块，如若是住宅用地，不错卖几许钱？旧年广州金融城出让的面粉厂地块，占大地积约5.6万闲居米，和这个地块差未几大，亦然一线滨江，卖了117.5个亿。

而琶洲中二区这块地，起拍总价才12个亿，唯有面粉厂地块的1/10。相同一块地，用来作念住宅，和用来作念产业，地价不错拉出10倍的差距，也难怪好多场合政府可爱大搞房地产，不肯意栽植产业。

天然，城市运筹帷幄不可只算短期收益，更要看永恒收益。搞产业，天然来钱慢，但大概知人善任、延绵不时，对城市的永恒发展，至关病笃。

如若这块地确切被抖音集团拿下人妖 porn，那广州市政府给出的忠诚，确切很足了。